El Modelo 3 es el escrito formal que debe utilizar el tomador cuando transmite la vivienda (venta, donación, dación en pago) o cuando se produce la destrucción/pérdida total de la edificación.

En caso de venta, el Artículo 34 de la Ley 50/1980 de Contrato de Seguro (LCS) establece que el adquirente se subroga en los derechos y obligaciones del seguro. Sin embargo, en la práctica habitual del sector en España, si el comprador no desea subrogarse en la póliza o si la finca deja de pertenecer al tomador, este tiene derecho a notificar la transmisión para extinguir el contrato y solicitar la extorno (devolución) o reserva de la parte proporcional de la prima no consumida.

Aspectos clave antes de enviar este escrito

• Fundamento legal: Apoyado en el Artículo 34 de la LCS (transmisión del objeto asegurado) o en el Artículo 35 de la LCS (rescisión por el adquirente o asegurador).
• Destino de la prima no consumida: Si vendes tu casa a mitad de la anualidad, la aseguradora no suele devolver el dinero en efectivo (salvo acuerdos específicos), pero está obligada a extornar la prima extinta o congelar ese saldo no consumido durante 1 a 2 años para aplicarlo en el seguro de tu nueva vivienda.
• Documentación obligatoria: Es imprescindible adjuntar copia de la Escritura Pública de Compraventa (o nota simple del Registro) donde figure la fecha exacta de transmisión.

Plantilla para copiar y personalizar

AL SERVICIO DE ATENCIÓN AL CLIENTE DE [Nombre de la Entidad Aseguradora: Ej. Mapfre / Mutua Madrileña / Allianz / AXA / Otras]

Asunto: Notificación de extinción/rescisión de póliza por venta del inmueble (Art. 34 LCS) y solicitud de extorno/reserva de la prima no consumida.

Nº de Póliza: [Número completo de la póliza de hogar]

Tomador del Seguro: [Nombre y Apellidos del tomador]

NIF/NIE: [Número de documento de identidad del tomador]

Domicilio del Riesgo: [Dirección completa de la vivienda vendida]

En [Ciudad], a [Día] de [Mes] de [Año].

Estimados señores:

Mediante la presente comunicación, me dirijo a esa entidad en mi condición de tomador del seguro de la póliza de la referencia, para notificarles formalmente la PÉRDIDA DEL INTERÉS ASEGURADO POR TRANSMISIÓN / VENTA DE LA VIVIENDA, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 34 de la Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro (LCS).

HECHOS Y FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

Primero.- En fecha [Fecha exacta de la firma ante notario], se procedió a la elevación a escritura pública de la compraventa del inmueble asegurado sito en [Dirección de la vivienda], habiendo quedado transmitida la propiedad del bien a favor de un tercero y extinguiéndose por completo mi interés asegurable sobre la citada edificación y su contenido.

Segundo.- Ni esta parte ni la parte adquirente hemos optado por la subrogación del contrato de seguro, habiendo contratado el nuevo propietario sus propias coberturas con otra entidad / no manifestando interés en la continuidad de la póliza.

Tercero.- Al haberse extinguido el riesgo objeto de cobertura en fecha [Fecha de la venta], procede la extinción y anulación definitiva del contrato, existiendo una fracción de prima no consumida correspondiente al periodo comprendido entre el [Fecha de la venta] y el [Fecha de vencimiento final de la anualidad].

En consecuencia, les solicito formalmente:

1. Tomen nota de la anulación y baja definitiva de la póliza [Número de póliza] con fecha de efectos retroactiva al día [Fecha de la venta].
2. Procedan a la extorno / devolución a mi cuenta bancaria de la parte proporcional de la prima no consumida por importe de [Monto estimado en euros si se conoce] €, o en su defecto, emitan certificado de saldo de prima a mi favor para su aplicación en un nuevo contrato de seguro.
3. Me remitan comunicación escrita confirmando el cierre definitivo del expediente y el ajuste de la prima.

Se adjunta como Documento nº 1 fotocopia del DNI del tomador y como Documento nº 2 copia de la Escritura de Compraventa / Nota del Registro de la Propiedad.

Atentamente,

Fdo.: [Nombre y Apellidos del Tomador]

NIF/NIE: [Número de documento]

Email de contacto: [Correo electrónico del tomador]

Teléfono: [Número de teléfono]

Check de verificación para el asegurado

1. Adjunta la Escritura o Noticia de Transmisión: Tapa los datos económicos o privados del comprador en la escritura, dejando visible la fecha, la dirección del inmueble y la firma del Notario.
2. Pide el Extorno por escrito: Si la aseguradora se niega a devolverte el dinero a la cuenta corriente, exige que te emitan un documento firmado indicando que ese dinero queda congelado en «reserva de prima» para tu próximo piso o coche.
3. Informa al comprador: Si el comprador iba a quedarse con tu seguro (subrogación), el procedimiento es distinto y requiere la firma de un suplemento de cambio de tomador autorizado por la compañía.

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